房屋租赁合同纠纷 （2019）皖04民终1640号

双方签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。关于解除租赁合同的时间点问题，在房屋使用五年届满前，程晋雷与常东林协商解除合同，常东林于2017年12月12日左右张贴出租广告，说明常东林有同意解除合同的初步意向，程晋雷作为承租方在提出解除合同时，为了减少不必要的损失，应给予出租方必要的合理时间招租，常东林当庭陈述合同解除时间为2018年1月，在程晋雷没有其他证据证明协商解除合同时间的情况下，认定合同解除时间为2018年1月。关于押金是否退还问题，双方在租赁合同中约定“直到协议终止时，乙方房屋不转让，甲方将乙方押金予以退回”。常东林和程晋雷之间的租赁合同解除时，程晋雷并未转让房屋，符合双方约定的退还押金的条件。但考虑到租赁习惯，押金是对承租人可能造成租赁物的损害以及租金的拖欠的担保，结合本案系程晋雷提前解除合同，合同解除时间为2018年1月，租金交纳至2017年12月1日等实际情况，本着诚实信用、实事求是的原则，酌定常东林退还程晋雷押金6000元。关于常东林辩称程晋雷给租赁房屋造成损害的辩解意见，证据不充分，依法不

双方签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。关于解除租赁合同的时间点问题，在房屋使用五年届满前，程晋雷与常东林协商解除合同，常东林于2017年12月12日左右张贴出租广告，说明常东林有同意解除合同的初步意向，程晋雷作为承租方在提出解除合同时，为了减少不必要的损失，应给予出租方必要的合理时间招租，常东林当庭陈述合同解除时间为2018年1月，在程晋雷没有其他证据证明协商解除合同时间的情况下，认定合同解除时间为2018年1月。关于押金是否退还问题，双方在租赁合同中约定“直到协议终止时，乙方房屋不转让，甲方将乙方押金予以退回

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖04民终1640号上诉人（原审原告）：常东林，男，1962年4月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审被告）：程晋雷，男，1962年1月2日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人常东林因与被上诉人程晋雷房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初4378号民事判决，向本院提起上诉。本院于……