房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8997号

盛建良、潘景超双方的房屋租赁合同合法有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现涉案的房屋租赁合同已于2016年5月1日到期，到期后，潘景超虽继续占用该房屋，但盛建良表示异议并诉至本院，故潘景超应当返还承租的房屋。考虑到潘景超现仍实际经营中，酌情给予潘景超一个月的搬迁时间。潘景超在租赁合同到期后理应支付逾期腾房占有使用费，占有使用费可参照租金标准50000元/年计算，故潘景超应支付盛建良从2016年5月2日起至实际腾让之日止的占有使用费。遂判决：一、潘景超应于判决生效后三十日内将位于苏州市吴江区七都镇庙港财富商贸广场6幢商铺85的租赁房屋返还盛建良。二、潘景超于判决生效之日起十日内支付盛建良相应的占有使用费（以50000元/年为标准，从2016年5月2日起计算至实际腾让之日止）。三、驳回盛建良的其他诉讼请求。案件受理费减半收取160元，由潘景超负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，潘景超在双方租赁协议约定的租赁期届满后，未与出租方盛建良达成新的租赁协议而继续使用其租赁的房屋，盛建良作为出租方现要求潘景超返还租赁房屋并支付相应的房

盛建良、潘景超双方的房屋租赁合同合法有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现涉案的房屋租赁合同已于2016年5月1日到期，到期后，潘景超虽继续占用该房屋，但盛建良表示异议并诉至本院，故潘景超应当返还承租的房屋。考虑到潘景超现仍实际经营中，酌情给予潘景超一个月的搬迁时间。潘景超在租赁合同到期后理应支付逾期腾房占有使用费，占有使用费可参照租金标准50000元/年计算，故潘景超应支付盛建良从2016年5月2日起至实际腾让之日止的占有使用费。遂判决：一、潘景超应于判决生效后三十日内将位于苏州市吴江区七都镇庙港财富商贸广场6幢商铺85的租赁房屋返还盛建良。二、潘景超于判决生效之日起十日内支付盛建良相

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8997号上诉人（原审被告）:潘景超，男，汉族，1981年11月4日生，住所地河南省虞城县。委托诉讼代理人：杨建忠，苏州市吴江区震泽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:盛建良，男，汉族，1970年3月23日生，住所地江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：奚勇，苏州市吴江区七都法律服务所法律工作者。上诉人潘景超因与被上诉人盛建良房……