房屋租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2416号

原被告签订的房屋租赁合同在签订时并不违反法律和行政法规规定，应为有效合同。在当地政府有关部门根据国家政策对房屋进行查封，要求进行整改的情况下，双方的房屋租赁合同已无法继续履行，依法应予解除。但原被告双方在政府有关部门对房屋进行查封的情况下，双方并未明确解除房屋租赁合同，被告石晓燕只是退还了部分房租，原告陈应征也未迁出房屋，并将自己购置的设施移走，原被告双方对此均存在过错。原告陈应征在第二年度实际使用期限至2017年12月25日，租金应为30137元。对于原告陈应征已交纳的未到期的房租169863元，根据原告未迁出房屋的实际情况，由被告石晓燕返还50%，即84931.50元，扣除被告已返还的59000元，仍应返还25931.50元。原告陈应征交纳的押金10000元应予返还。原告陈应征自己购置的设施由原告自行移走。对于原告陈应征要求被告石晓燕赔偿损失54600元的主张，不予支持。原告陈应征主张的违约金100000元，不予支持。综上所述，对于原告陈应征合理的诉讼请求，应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条规定，判决：一、解除原告陈应征与被告石晓燕签订的房屋租赁合同；二、被

原被告签订的房屋租赁合同在签订时并不违反法律和行政法规规定，应为有效合同。在当地政府有关部门根据国家政策对房屋进行查封，要求进行整改的情况下，双方的房屋租赁合同已无法继续履行，依法应予解除。但原被告双方在政府有关部门对房屋进行查封的情况下，双方并未明确解除房屋租赁合同，被告石晓燕只是退还了部分房租，原告陈应征也未迁出房屋，并将自己购置的设施移走，原被告双方对此均存在过错。原告陈应征在第二年度实际使用期限至2017年12月25日，租金应为30137元。对于原告陈应征已交纳的未到期的房租169863元，根据原告未迁出房屋的实际情况，由被告石晓燕返还50%，即84931.50元，扣除被告已返还的59

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2416号 上诉人（原审原告）：陈应征，男，1983年10月9日出生，汉族，户籍地河南省扶沟县。 委托诉讼代理人：张艳杰，女，1986年3月16日出生，汉族，户籍地河南省扶沟县，系陈应征之妻。 委托诉讼代理人：梁胜利，北京市易行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石晓燕，女，1978年12月28日出生，汉族，住河北省三河市。 ……