房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终346号

本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物具有房地产权证，王淦明、九门寨旧寨合作社之间的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。综合王淦明的起诉和九门寨旧寨合作社的答辩，本案争议焦点为：案涉的租赁物是否已完成移交，九门寨旧寨合作社是否构成违约。首先，根据九门寨旧寨合作社提供的《虎门镇集体资产交易方案》记载，交易资产的“现状”为“租赁中”，“63间铺位现处于租赁中，中标方如想继续租给旧租户，可自行联系旧租户。”另外，根据九门寨旧寨合作社提供的《东莞市虎门镇集体资产竞投交易规则协议》，记载，“交易标的为按权属现状和品质现场交易。竞投人应当在参与报价前查阅标的物的相关资料及进行尽职调查和现场看样、勘验。竞投人参与报价，视为已对交易保底的现状充分了解，并愿意按现状交易。”《竞投意向人提交及收到资料确认表》，根据确认表记载，竞标人收到的资料包括：“《书面报价标书》1份、《东莞市虎门镇集体资产竞投交易规则协议》1份、《交易合同》1份、《交易方案》1份”。该确认表有王淦明的签名及捺印。另，根据《商铺租赁合同书》约定案涉商铺按整体和现状出租。由此，原审法院认定，王淦明竞

本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物具有房地产权证，王淦明、九门寨旧寨合作社之间的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。综合王淦明的起诉和九门寨旧寨合作社的答辩，本案争议焦点为：案涉的租赁物是否已完成移交，九门寨旧寨合作社是否构成违约。首先，根据九门寨旧寨合作社提供的《虎门镇集体资产交易方案》记载，交易资产的“现状”为“租赁中”，“63间铺位现处于租赁中，中标方如想继续租给旧租户，可自行联系旧租户。”另外，根据九门寨旧寨合作社提供的《东莞市虎门镇集体资产竞投交易规则协议》，记载，“交易标的为按权属现状和品质现场交易。竞投人应当在参与报价前查阅标的物的相关

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终346号上诉人（原审原告）：王淦明，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1535。委托代理人：甄阳，四川和创律师事务所律师。委托代理人：甄泽明，四川和创律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市虎门镇九门寨旧寨股份经济合作社，住所地：广东省东莞市。负责人：王锦成。委托代理人：方木辉，广东彰显律师事务所律师。委托代理人：……