房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11265号

一分厂虽不是系争房屋的产权人，但一分厂、康德敬老院基于《房屋租赁合同》建立了租赁关系，一分厂作为合同一方当事人，具备诉讼主体资格。在合同履行过程中，一分厂、康德敬老院均陈述并无案外人对系争房屋主张权利，双方合同也按约履行完毕，且一分厂向法院提交了《房屋出租授权证明》和情况说明，足以说明一分厂出租系争房屋具有权利基础，双方签订的《房屋租赁合同》真实有效。一分厂、康德敬老院之间的《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2016年9月30日已到期，由于在到期以后双方仍在就续签事宜进行磋商，因此自2016年10月1日起，租赁合同的租赁期限转为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于一分厂、康德敬老院就续签的租金标准等内容无法达成一致意见，双方未能续订租赁合同。一分厂于2016年10月31日发函表示如未能续签，要求康德敬老院于2016年11月30日前腾退房屋，故双方之间的租赁合同关系可确认于2016年11月30日解除。租赁合同解除后，康德敬老院应搬离系争房屋，并支付房屋使用费。双方合同约定，康德敬老院逾期搬离，应按照日租金三倍的标准支付逾期返还房屋期间的违约金。

一分厂虽不是系争房屋的产权人，但一分厂、康德敬老院基于《房屋租赁合同》建立了租赁关系，一分厂作为合同一方当事人，具备诉讼主体资格。在合同履行过程中，一分厂、康德敬老院均陈述并无案外人对系争房屋主张权利，双方合同也按约履行完毕，且一分厂向法院提交了《房屋出租授权证明》和情况说明，足以说明一分厂出租系争房屋具有权利基础，双方签订的《房屋租赁合同》真实有效。一分厂、康德敬老院之间的《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2016年9月30日已到期，由于在到期以后双方仍在就续签事宜进行磋商，因此自2016年10月1日起，租赁合同的租赁期限转为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11265号上诉人（原审被告）：上海浦东新区康德敬老院，住所地上海市浦东新区恒大路**号。法定代表人：郑艳，院长。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海钟厂一分厂，营业地上海市徐汇区肇嘉浜路680号。负责人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：陈律，上海市银安律师事务所律师。上诉人上海浦东新区康德敬老院因与被……