房屋租赁合同纠纷 （2017）桂09民终892号

原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，租金按月支付且必须提前十天支付，被告从2016年2月开始未按约定支付租金，已构成违约。合同还约定如被告不按时缴纳租金，原告可终止合同，收回房屋使用权，故本案存在约定的合同解除事由，原告有权按约定解除合同。原告通过邮寄方式于2016年6月10日向被告发出书面解除合同通知书，该通知书已于次日到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，合同自通知到达对方时解除，故原告请求确认房屋租赁合同已解除，该院予以支持，但合同解除的时间应为通知到达时间即2016年6月11日，而不是2016年6月10日。由于合同已解除，原告请求被告返还房屋，该院予以支持。合同解除后，被告一直占用房屋经营，原告请求被告按每月7500元支付房屋占用期间的占有使用费，该院亦予以支持。双方对押金10000元的约定目的和处理方法没有明确的约定，根据本案的实际情况，该押金可在被告应支付的房屋占有使用费中予以抵减，不再单独返还给被告。被告主张原告拒收租金的时间是从2016

原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，租金按月支付且必须提前十天支付，被告从2016年2月开始未按约定支付租金，已构成违约。合同还约定如被告不按时缴纳租金，原告可终止合同，收回房屋使用权，故本案存在约定的合同解除事由，原告有权按约定解除合同。原告通过邮寄方式于2016年6月10日向被告发出书面解除合同通知书，该通知书已于次日到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，合同自通知到达对方时解除，故原告请求确认房屋租赁合同已解除，该院予以支持，但合同解除的时间应为通知到达

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终892号上诉人（一审被告）：王卫章，男，1979年3月9日出生，汉族，个体工商户，住址为河北省邯郸市魏县东代固乡东代固村***号，现住广西博白县。委托诉讼代理人：任占勇，河北宏扬律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：候炜群，女，1958年8月21日出生，汉族，个体工商户，住广西博白县。委托诉讼代理人:梁祖权，博白县法律服务中心……