房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12117号

两原告与两被告签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告焦昆华未按照租赁合同的约定向原告支付租金，并提前退租，构成违约。两原告据此有权要求没收租赁保证金并要求被告焦昆华支付拖欠的租金、管理费、空调费、水电费。被告焦昆华虽抗辩涉案房产存在漏水导致被告焦昆华无法正常使用涉案物业，导致被告焦昆华合同目的无法实现。但被告焦昆华提交的证据不足以证明涉案房产漏水严重达到不适租的情形。且被告焦昆华也未提交证据证明在向原告发出解除合同通知之前有就涉案房产漏水的情形要求两原告维修，两原告拒绝维修或无法进行维修。对于被告焦昆华的抗辩，不予确认。两原告作为出租人，在被告焦昆华多次发通知要求解除合同并实际已搬离涉案物业，拒绝履行租赁合同的情形下，应积极收回房产另行出租以减少自身损失的扩大，两原告在收到被告焦昆华多次寄送的通知后，未能收房而导致的扩大损失，应由两原告自行承担。被告焦昆华主张其已于2017年6月30日搬离涉案物业，但并未提交证据予以证实，但被告焦昆华2017年7月24日委托公证人员上门进行现场公证的照片显示，该日涉案房产已清空并具备返还条件。也就是说最迟至该日止，被告焦昆华已实际搬

两原告与两被告签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告焦昆华未按照租赁合同的约定向原告支付租金，并提前退租，构成违约。两原告据此有权要求没收租赁保证金并要求被告焦昆华支付拖欠的租金、管理费、空调费、水电费。被告焦昆华虽抗辩涉案房产存在漏水导致被告焦昆华无法正常使用涉案物业，导致被告焦昆华合同目的无法实现。但被告焦昆华提交的证据不足以证明涉案房产漏水严重达到不适租的情形。且被告焦昆华也未提交证据证明在向原告发出解除合同通知之前有就涉案房产漏水的情形要求两原告维修，两原告拒绝维修或无法进行维修。对于被告焦昆华的抗辩，不予确认。两原告作为出租人，在被告焦昆华多次发通知要求解除合同并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12117号上诉人（原审被告）：焦昆华，女，汉族，1950年9月13日出生，户籍地址湖南省长沙市芙蓉区。上诉人（原审被告）：深圳市美百年商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦2005单元。法定代表人：焦昆华，该公司执行董事。上诉人共同委托诉讼代理人：冯若桐，广东晟典律师事务所律师。上诉人共同委托诉讼代理……