房屋租赁合同纠纷 （2016）新30民终278号

原告徐斐与被告金洋芋房地产公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于原告徐斐是否有权解除合同的问题。徐斐与被告金洋芋房地产公司在《商铺租赁合同》违约责任第九条第一项中约定，租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应全部承担赔偿责任。因在租赁期间冬季没有暖气、周边环境差，金洋芋物业公司未尽到维修、养护义务，造成原告与金洋芋物业公司订立合同时的收益目的不能实现，故原告要求解除与金洋芋房地产公司签订的合同符合法律规定。二、关于被告金洋芋物业管理公司是否应退还原告商铺租赁时交纳的保证金4000元及维修水表费650元的问题。因金洋芋物业公司未尽到维修、养护责任，致使原告无法继续经营。根据双方合同第四条第二项”非乙方原因（包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等）所造成损坏的维修费用，由甲方承担。”的约定，金洋芋物业公司应退还原告所交保证金4000元及水表费650元。三、关于被告金洋芋房地产公司是否应赔偿原告装修损失的问题。因原告提交的装修清单没有

原告徐斐与被告金洋芋房地产公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于原告徐斐是否有权解除合同的问题。徐斐与被告金洋芋房地产公司在《商铺租赁合同》违约责任第九条第一项中约定，租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应全部承担赔偿责任。因在租赁期间冬季没有暖气、周边环境差，金洋芋物业公司未尽到维修、养护义务，造成原告与金洋芋物业公司订立合同时的收益目的不能实现，故原告要求解除与金洋芋房地产公司签订的合同符合法律规定。二、关于被告金洋芋物业管理公司

新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新30民终278号上诉人（一审原告）：徐斐，男汉族，1989年2月8日出生，山东省日照市人，个体户，现住阿图什市。委托代理人：詹克群，新疆驼铃律师事务所律师。上诉人（一审被告）：克州金洋芋物业管理有限责任公司，住所地阿图什市天山路（阿图什市农行办公楼）。法定代表人：李向军，该公司董事长。上诉人（一审被告）：克州金洋芋房……