房屋租赁合同纠纷 （2015）柳市民二终字第38号

依法成立的合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，《房屋租赁合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同，双方应依约履行合同义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人孔庆仁在履行本案《房屋租赁合同》中是否存在违约情形，若有则是否应向被上诉人陈川支付违约金2万元？本案中，上诉人孔庆仁上诉称其不继续履行合同系因陈川未尽到开通租赁房屋中央空调的义务，导致合同无法继续履行，其不应承担违约责任。根据审理查明的事实，双方当事人在《房屋租赁合同》对租赁房屋中央空调的安装、开通进行了约定即2014年6月至10月期间，由于物业原因导致长时间无法正常供冷则陈川同意孔庆仁延期缴纳租金，具体情形由双方当事人协商。因此，孔庆仁作为承租人，在《房屋租赁合同》时已经预见2014年6月至10月期间租赁房屋中央空调不能正常使用，且对此进行了约定即由孔庆仁延期缴纳租金，而并未约定当事人可以解除合同。现孔庆仁在上述约定的延期缴纳租金期间内即于2014年7月10日提出不再继续履行合同，违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第

依法成立的合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，《房屋租赁合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同，双方应依约履行合同义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人孔庆仁在履行本案《房屋租赁合同》中是否存在违约情形，若有则是否应向被上诉人陈川支付违约金2万元？本案中，上诉人孔庆仁上诉称其不继续履行合同系因陈川未尽到开通租赁房屋中央空调的义务，导致合同无法继续履行，其不应承担违约责任。根据审理查明的事实，双方当事人在《房屋租赁合同》对租赁房屋中央空调的安装、开通进行了约定即2014年6月至10月期间，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民二终字第38号上诉人（一审被告）：孔庆仁。委托代理人：唐建林，广西启辉律师事务所律师。委托代理人：曾华林，广西启辉律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：陈川。上诉人孔庆仁因与被上诉人陈川房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2014）城中民一初字第1239号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月……