房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1393号

李活林、科创公司双方所签订的厂房租赁合同书在第14条明确约定如科创公司将厂房转租或分租给他人使用，必须经李活林同意，否则李活林有权终止合同。根据原审法院已查明的事实，租赁合同书所约定的厂房现已由第三人实力王公司实际使用，而科创公司亦确认将厂房交付给实力王公司使用的事实，故在科创公司并未能举证其将厂房交付给实力王公司使用的行为已经李活林同意的情况下，科创公司的行为已构成违约，李活林有权依据合同约定解除租赁合同，并要求科创公司返还厂房。对于李活林诉讼请求的经济损失700000元，原审法院认为，李活林并未能对损失的具体构成进行举证，应承担举证不能的后果，原审法院对李活林的该项诉讼请求不予支持。实力王公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭，不影响本案审理，原审法院依法作缺席判决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除李活林与科创公司于2007年6月27日签订的厂房租赁合同书，科创公司须于原审判决生效之日起一个月内将厂房交还给李活林；二、驳回李活林的其他诉讼请求。案件受理费10800

李活林、科创公司双方所签订的厂房租赁合同书在第14条明确约定如科创公司将厂房转租或分租给他人使用，必须经李活林同意，否则李活林有权终止合同。根据原审法院已查明的事实，租赁合同书所约定的厂房现已由第三人实力王公司实际使用，而科创公司亦确认将厂房交付给实力王公司使用的事实，故在科创公司并未能举证其将厂房交付给实力王公司使用的行为已经李活林同意的情况下，科创公司的行为已构成违约，李活林有权依据合同约定解除租赁合同，并要求科创公司返还厂房。对于李活林诉讼请求的经济损失700000元，原审法院认为，李活林并未能对损失的具体构成进行举证，应承担举证不能的后果，原审法院对李活林的该项诉讼请求不予支持。实力王

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1393号上诉人（原审被告）：中山市科创电器有限公司。住所地：广东省中山市（小沥经济合作社厂房之二），组织机构代码××。法定代表人：张钢森，该公司总经理。委托代理人：彭家平，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李活林，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5453。委托代理人：付磐磊，广东广鸿律师事务所律师。委托……