分家析产纠纷 （2017）闽06民终438号

从《房屋有偿转让合同》可以确定，签订讼争房屋转让合同的双方为甲方漳州市芗城区前锋资产管理组第五小组和乙方漳锋旅社、游启泰，故讼争房屋的受让方是漳锋旅社和游启泰。虽然2004年6月25日，订立合同时漳锋旅社仍是登记林小珍名义的个体工商户，但林小珍于2003年11月6日出嫁后即不再参与漳锋旅社的经营管理，而游启泰、何丽燕在××××年××月××日婚后不久即接手经营管理漳锋旅社以及其后漳锋旅社的经营者变更为何丽燕、经营组织形式变更为家庭经营等事实，可以判断在游启泰、何丽燕婚后接手漳锋旅社后，游启泰、何丽燕夫妻即为漳锋旅社的实际经营者。故2004年6月25日，讼争房屋的购买者、出资人实际是游启泰、何丽燕，该房屋应当认定为游启泰、何丽燕的夫妻共同财产。因上述房屋尚未取得所有权，无法进行权属上的分割，但可根据本案的实际情况判决由当事人使用。何丽燕请求分割福建省漳州市××区××路前锋新村××、××层的房产的诉讼请求，应予支持。何树木、陈素云及蔡亚扁虽然在游启泰夫妻购买讼争房屋时出资支持，但均不是该讼争房屋的购买方，不享有讼争房屋的相关权利。何树木、陈素云、蔡亚扁以及林小珍均主张确认其本人系福建省漳州市

从《房屋有偿转让合同》可以确定，签订讼争房屋转让合同的双方为甲方漳州市芗城区前锋资产管理组第五小组和乙方漳锋旅社、游启泰，故讼争房屋的受让方是漳锋旅社和游启泰。虽然2004年6月25日，订立合同时漳锋旅社仍是登记林小珍名义的个体工商户，但林小珍于2003年11月6日出嫁后即不再参与漳锋旅社的经营管理，而游启泰、何丽燕在××××年××月××日婚后不久即接手经营管理漳锋旅社以及其后漳锋旅社的经营者变更为何丽燕、经营组织形式变更为家庭经营等事实，可以判断在游启泰、何丽燕婚后接手漳锋旅社后，游启泰、何丽燕夫妻即为漳锋旅社的实际经营者。故2004年6月25日，讼争房屋的购买者、出资人实际是游启泰、何丽燕

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终438号上诉人（原审原告）：何丽燕，女，1978年12月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人（原审原告）：何树木，男,1952年12月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人（原审原告）：陈素云，女,1952年3月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上列三上诉人的委托诉讼代理人：叶枝林，福建衡评律师事务所律师。上列三……