房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05604号

原告龙泽碧与被告鑫森酱油厂达成的口头租赁协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效合同。关于龙泽碧是否为本案的适格主体。根据我国物权法的规定，自人民政府征收决定生效时，涉案房屋所有权已经发生变动。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，虽然不影响租赁合同的效力，但涉案租赁关系在所有权变动前已经建立，在租赁合同没有被依法解除前，所有权变动并不能改变龙泽碧合同相对人的地位，其作为合同相对人依然享有要求解除合同的权利。此外，至法庭辩论终结时，龙泽碧尚未向房屋征收机构交付房屋，所有权虽已发生变动，但租赁合同是否解除、鑫森酱油厂是否腾空并交还房屋等均与直接影响龙泽碧能否向房屋征收机构交付房屋等，龙泽碧无疑与本案具有直接利害关系，故为本案适格原告，对鑫森酱油厂提出的龙泽碧非本案适格主体的抗辩意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，龙泽碧通过诉讼要求解除与鑫森酱油厂的口头房屋租赁协议，已给鑫森酱油厂合理的准备时间

原告龙泽碧与被告鑫森酱油厂达成的口头租赁协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效合同。关于龙泽碧是否为本案的适格主体。根据我国物权法的规定，自人民政府征收决定生效时，涉案房屋所有权已经发生变动。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，虽然不影响租赁合同的效力，但涉案租赁关系在所有权变动前已经建立，在租赁合同没有被依法解除前，所有权变动并不能改变龙泽碧合同相对人的地位，其作为合同相对人依然享有要求解除合同的权利。此外，至法庭辩论终结时，龙泽碧尚未向房屋征收机构交付房屋，所有权虽已发生变动，但租赁合同是否解除、鑫森酱油厂是否腾空并交还房屋等均与直接影响龙泽碧能否向房屋征收机

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05604号上诉人（原审被告）重庆市渝北区鑫森酱油厂，个人独资企业，住所地重庆市渝北区沙坪镇张家口，组织机构代码74748172-X。负责人文龙富，厂长。委托代理人张宏。被上诉人（原审原告）龙泽碧。委托代理人李建华，重庆航宇律师事务所律师。上诉人重庆市渝北区鑫森酱油厂与被上诉人龙泽碧房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于20……