房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1117号

燕秀忠向张美凤转租14号房屋，并于2015年9月30日以书面形式告知了出租人高教投资公司，高教投资公司未及时提出异议，应视为高教投资公司同意转租，现有证据亦无法证明高教投资公司不同意转租，故燕秀忠向张美凤转租14号房屋合同有效。结合转租协议内容，主要涉及第一年的租金及三年的佣金，张美凤应按双方约定及时找第三人确定是否同意转租，如不同意转租，也应按合同精神及时将不能签订合同的情况告知燕秀忠，及时处理相关争议，燕秀忠也可及时行使相关权利。事实上按2017年3月27日的录音，张美凤此时才提出退房的事宜，结合张美凤、燕秀忠签订的落款日期为2015年12月3日的协议书，也能看出此时已一年零三个月。如按张美凤本人的陈述双方转租事宜也是2015年9月底谈的，再结合2015年9月30日燕秀忠向园区出具情况说明看，此时已一年半以后了。即使按张美凤的说法，其在第三人不同意转租的事实发生后没有在第一时间向燕秀忠告知，燕秀忠对第三人不同意转租的后果又无从知晓和预知，张美凤在主观上也存在非常大的过错和过失，由此造成的损失让燕秀忠承担，亦不公平合理。现张美凤要求燕秀忠返还128205元及利息，于情于理不符，不予支

燕秀忠向张美凤转租14号房屋，并于2015年9月30日以书面形式告知了出租人高教投资公司，高教投资公司未及时提出异议，应视为高教投资公司同意转租，现有证据亦无法证明高教投资公司不同意转租，故燕秀忠向张美凤转租14号房屋合同有效。结合转租协议内容，主要涉及第一年的租金及三年的佣金，张美凤应按双方约定及时找第三人确定是否同意转租，如不同意转租，也应按合同精神及时将不能签订合同的情况告知燕秀忠，及时处理相关争议，燕秀忠也可及时行使相关权利。事实上按2017年3月27日的录音，张美凤此时才提出退房的事宜，结合张美凤、燕秀忠签订的落款日期为2015年12月3日的协议书，也能看出此时已一年零三个月。如按张

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终1117号上诉人（原审原告）：张美凤，女，1981年11月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：李寅，江苏畅然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：燕秀忠，男，1976年11月16日生，汉族，住泰州市海陵区。原审第三人：泰州高教投资发展有限公司，住所地泰州市中国医药城商务**楼**。法定代表人：沈春明，总经理。委托诉讼代理人……