房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3621号

根据政府部门的发文规定，住保办将涉案场地无偿调拨给珠江公司，故住保办就涉案场地签订的租赁合同中有关出租人的权利义务由珠江公司承接。本案中，珠江公司和住保办均确认住保办于2018年6月1日将涉案场地交给珠江公司经营管理，住保办同意由珠江公司收取从2018年5月1日起的租金。因此，珠江公司有权提起本案诉讼。根据查明事实，金源公司与住保办签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》和《广州市直管房（非住宅）租赁合同补充协议》后，因市场经营管理需要，金源公司遂成立了恒丰公司，并由恒丰公司与住保办签订了《补充协议》，对租赁期限和租金进行了调整，并约定双方的其他权利义务按照原租赁合同和原补充协议执行。珠江公司、住保办及金源公司、恒丰公司均确认涉案场地的实际承租人是恒丰公司，故一审法院对此予以认定。恒丰公司从2018年5月1日开始未支付租金，恒丰公司辩称是因珠江公司一直不履行漏水维修义务，给其经营造成较大影响导致，该事实有珠江公司及住保办与恒丰公司之间的往来函件证明，且据珠江公司于2019年10月17日向恒丰公司出具的《关于复函》反映，当时涉案场地仍然存在需维修的情况，结合一审法院现场勘验事实，涉案场地天

根据政府部门的发文规定，住保办将涉案场地无偿调拨给珠江公司，故住保办就涉案场地签订的租赁合同中有关出租人的权利义务由珠江公司承接。本案中，珠江公司和住保办均确认住保办于2018年6月1日将涉案场地交给珠江公司经营管理，住保办同意由珠江公司收取从2018年5月1日起的租金。因此，珠江公司有权提起本案诉讼。根据查明事实，金源公司与住保办签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》和《广州市直管房（非住宅）租赁合同补充协议》后，因市场经营管理需要，金源公司遂成立了恒丰公司，并由恒丰公司与住保办签订了《补充协议》，对租赁期限和租金进行了调整，并约定双方的其他权利义务按照原租赁合同和原补充协议执行。珠江公司、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3621号上诉人（原审原告）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司。住所地：广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼706室。法定代表人：卢志瑜，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨志华，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佩莹，广东智洋律师事务所实习人员。上诉人（原审被告）：广州金源市场管理有限公司。住所地：广州市增城增江……