房屋租赁合同纠纷 （2021）桂11民终165号

上诉人贺州市八步区永幸和餐饮农家院与被上诉人赖学路、薛伟、吴连兴签订房屋租赁合同，上诉人将其向房东租赁来的房屋转租给被上诉人从事餐饮经营，上诉人与被上诉人之间形成了承租人与次承租人的租赁合同民事法律关系，该合同是当事人之间真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。协议签订后，因爆发新冠肺炎疫情导致被上诉人无法正常经营而解除合同。本案双方争议焦点有三：一是涉案租赁合同是什么时间解除；二是被上诉人尚欠上诉人租金的数额是多少；三是被上诉人是否应支付使用上诉人安装的固定电话的电话费。一、关于涉案租赁合同解除时间。被上诉人认为上诉人于2020年3月23日按与房东签订的5000元/月的价格对外发布招租广告，涉案租赁合同至此已解除，上诉人则认为其与房东的租赁合同是2020年6月7日解除，且被上诉人4月、5月仍在经营，涉案合同应是6月7日解除。双方当事人提供的证据均不能证明涉案合同的具体解除时间，一审判决根据该房屋于2020年6月24日起已由房东租赁给他人经营使用的事实推定涉案合同解除时间为2020年5月31日是符合法律事实的。二、关于拖欠租金

上诉人贺州市八步区永幸和餐饮农家院与被上诉人赖学路、薛伟、吴连兴签订房屋租赁合同，上诉人将其向房东租赁来的房屋转租给被上诉人从事餐饮经营，上诉人与被上诉人之间形成了承租人与次承租人的租赁合同民事法律关系，该合同是当事人之间真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。协议签订后，因爆发新冠肺炎疫情导致被上诉人无法正常经营而解除合同。本案双方争议焦点有三：一是涉案租赁合同是什么时间解除；二是被上诉人尚欠上诉人租金的数额是多少；三是被上诉人是否应支付使用上诉人安装的固定电话的电话费。一、关于涉案租赁合同解除时间。被上诉人认为上诉人于2020年3

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终165号 上诉人（原审原告、反诉被告）：贺州市八步区永幸和餐饮农家院。经营场所：贺州市八步区厦良村哈鸟田（汽车总站对面）。 经营者：张敏。 委托诉讼代理人：薛志礼，男，1982年2月8日出生，汉族，贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：陈敏，广西汇豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：赖学路，男，1983年11月8……