所有权确认纠纷 （2013）一中民一终字第996号

当事人的合法权益受法律保护。我国民法通则规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案当事人争议的诉争房屋承租权系公产性质房屋的承租权，应结合该权利人取得的该项权利的背景及历史条件来综合加以分析。众所周知，公产房屋承租权的取得发生于我国计划经济时期，国家政策规定以福利形式有条件的分配方式取得，沿袭了从允许换房但限制买卖到有条件的入市流通（在特定的市场，通过挂牌、摘牌方式的置换）这样一个发展过程，作为一项民事权利来加以体现的。公房管理政策关于继续承租权的取得也是经历了由本案当事人行为时的“原承租人死亡后，由与原承租人同一户籍，且共同生活居住两年以上的家庭成员承租”到现“原承租人死亡后，由其家庭成员协商后确定一人承租”的这样一个过程。按诉争房屋原承租人宋继程死亡时的公房管理政策规定，符合同一户籍的家庭成员条件的仅为宋秀中及张秀琴的女儿宋奇志，但此时宋秀中在自己承租的天津市和平区哈尔滨道XX号1间16平方米房屋居住，张秀琴的女儿宋奇志已于1990年5月即搬离诉争房屋，均不符合当时政策规定的共同生活居住两年以上的条件，宋敏中、宋光华、张秀琴的丈夫宋光明显然均不具备上述继续承

当事人的合法权益受法律保护。我国民法通则规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案当事人争议的诉争房屋承租权系公产性质房屋的承租权，应结合该权利人取得的该项权利的背景及历史条件来综合加以分析。众所周知，公产房屋承租权的取得发生于我国计划经济时期，国家政策规定以福利形式有条件的分配方式取得，沿袭了从允许换房但限制买卖到有条件的入市流通（在特定的市场，通过挂牌、摘牌方式的置换）这样一个发展过程，作为一项民事权利来加以体现的。公房管理政策关于继续承租权的取得也是经历了由本案当事人行为时的“原承租人死亡后，由与原承租人同一户籍，且共同生活居住两年以上的家庭成员承租”到现“原承租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第747号上诉人（原审被告）张秀琴，女，1946年出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托代理人宋奇志（上诉人之女），1968年出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人刘曙光，河北东方光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋秀中，女，1956年出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）宋敏中，女，1939年出生，汉族，住天津市南……