房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终1469号

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。刘文轩与王兆霖签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。王兆霖在双方约定的租赁期限届满前要求解除案涉租赁合同，构成违约行为，应承担违约责任。一、关于刘文轩主张的租金及利息。王兆霖于2019年10月31日搬离案涉房屋，将钥匙留在隔壁店铺，并发信息告知刘文轩，故认定双方之间的租赁合同事实上于2019年10月31日解除。因王兆霖实际交付租金至2019年10月7日，故其尚应支付刘文轩自2019年10月8日起按照年租金11万元计算的至2019年10月31日止的租金7233元。同时，王兆霖应支付刘文轩以7233元为本金的自2019年9月28日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的至实际支付该租金之日止的利息。二、关于刘文轩主张的违约金。按照合同约定，违约方须赔偿对方违约金10万元，王兆霖提前解除合同的行为构成违约，应按照合同约定支付刘文轩违约金10万元。又因双方合同约定，合同期内任何理由退租属于违约，定金自动转为违约金的一部分赔给甲方，故王兆霖支付给刘文轩的定金20000元可以冲抵上述违约金，即刘文轩无

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。刘文轩与王兆霖签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。王兆霖在双方约定的租赁期限届满前要求解除案涉租赁合同，构成违约行为，应承担违约责任。一、关于刘文轩主张的租金及利息。王兆霖于2019年10月31日搬离案涉房屋，将钥匙留在隔壁店铺，并发信息告知刘文轩，故认定双方之间的租赁合同事实上于2019年10月31日解除。因王兆霖实际交付租金至2019年10月7日，故其尚应支付刘文轩自2019年10月8日起按照年租金11万元计算的至2019年10月31日止的租金7233元。同时，王兆霖应支付刘文轩以7233元为本金的自2019年9

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1469号上诉人（原审被告）：王兆霖，男，1977年9月17日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。委托诉讼代理人：张欣，安徽民昭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文轩，男，1967年3月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人王兆霖因与被上诉人刘文轩房屋租赁合同纠纷一案,不服安徽省马鞍山市花山区人民法院（2021）皖05……