房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1355号

原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。合同到期前，原告以书面形式通知被告不再续租。合同到期后，原告又以书面形式要求被告腾交房屋，故一审法院认定双方的房屋租赁合同关系自涉讼合同到期后终止。租赁期间届满，被告应当返还租赁物并按照租金标准向原告支付其占用涉讼房屋期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费足以弥补被告逾期腾房给原告造成的损失，故原告关于逾期腾房违约金的主张，一审法院不予支持。涉讼房屋系国有自管产，故应适用疫情期间减免政策，一审法院根据相关规定确定免除2020年2月7日至同年5月6日期间的房屋占有使用费，减半收取同年5月7日至同年8月7日期间的房屋占有使用费，计12442.50元（2765元×4.5个月）。综上所述，原告的诉讼请求，一审法院予以部分支持。一审法院判决：一、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区旺旺美发店将其占用的坐落天津市南开区兰坪路云龙里5号楼底商中部83平方米房屋腾空并交付原告天津市金浩物业管理有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区旺旺美发店按照月租金276

原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。合同到期前，原告以书面形式通知被告不再续租。合同到期后，原告又以书面形式要求被告腾交房屋，故一审法院认定双方的房屋租赁合同关系自涉讼合同到期后终止。租赁期间届满，被告应当返还租赁物并按照租金标准向原告支付其占用涉讼房屋期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费足以弥补被告逾期腾房给原告造成的损失，故原告关于逾期腾房违约金的主张，一审法院不予支持。涉讼房屋系国有自管产，故应适用疫情期间减免政策，一审法院根据相关规定确定免除2020年2月7日至同年5月6日期间的房屋占有使

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1355号上诉人（一审被告）：天津市南开区旺旺美发店，经营场天津市南开区兰坪路云龙里底商。经营者：司鹏媛，女，1984年7月15日出生，汉族，住山西省汾阳市。被上诉人（一审原告）：天津市金浩物业管理有限公司，住所地天津市河西区绍兴道19号。法定代表人：宋金强，董事长。委托诉讼代理人：焦志军，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人天津市南开区……