房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6347号

光大电讯公司无法按照合同约定提供广告位，存在违约情形，虽应承担相应的违约责任，但该违约行为并非根本性违约，李先生公司以此为由单方解除合同，依据不足；李先生公司在双方协商不成的情况下，自行搬离租赁场地，导致合同无法继续履行，应承担合同解除的违约责任。对于光大电讯公司要求李先生公司向其支付2015年9月17日至2015年11月4日的租金的诉讼请求，李先生公司在租用光大电讯公司房屋期间，应按照合同约定向光大电讯公司支付房屋租金，光大电讯公司的该项诉讼请求理由正当，法院予以支持。但此期间内，光大电讯公司不能提供合同约定的广告位，对光大电讯公司的经营确实造成了不良的影响，故对该期间的租金数额，法院予以酌情核减；对于光大电讯公司要求李先生公司支付解约违约金、保证金不予退还的诉讼请求，李先生公司擅自解约，违反合同约定，应承担违约责任。李先生公司交纳的保证金，双方已经在合同中约定可以抵做李先生公司应承担的违约金，故法院在其应承担的违约金中予以折抵，不再退还。对于李先生公司应承担的违约金数额，法院结合合同约定、双方过错程度及光大电讯公司实际损失等情况酌情予以确定。对于光大电讯公司要求李先生公司支付迟延支

光大电讯公司无法按照合同约定提供广告位，存在违约情形，虽应承担相应的违约责任，但该违约行为并非根本性违约，李先生公司以此为由单方解除合同，依据不足；李先生公司在双方协商不成的情况下，自行搬离租赁场地，导致合同无法继续履行，应承担合同解除的违约责任。对于光大电讯公司要求李先生公司向其支付2015年9月17日至2015年11月4日的租金的诉讼请求，李先生公司在租用光大电讯公司房屋期间，应按照合同约定向光大电讯公司支付房屋租金，光大电讯公司的该项诉讼请求理由正当，法院予以支持。但此期间内，光大电讯公司不能提供合同约定的广告位，对光大电讯公司的经营确实造成了不良的影响，故对该期间的租金数额，法院予以酌

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6347号上诉人（原审原告）北京南曦光大电讯商场有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路70号南曦大厦1-3层。法定代表人邵国强，总经理。委托代理人林庆梅，女，1984年3月25日出生。委托代理人邢俊霞，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京李先生加州牛肉面大王有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海二路9号。法定代表人张……