房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1365号

双方之间房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于王秀霞在租赁期间的转租权问题，合同中约定了以下内容，即第六条“租赁期间，如果乙方经营不善，由乙方自行承担，在合同期内，乙方有权利转让或者转租，转让费由乙方所有，甲方同意，转让费不包括甲方使用的东西”，和第十一条“1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。（1）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；”王秀霞认为第六条意味着甲方是同意的，孙芹芳认为该句话漏掉了“应经”两个字，对第十一条的文义，双方没有异议。一审法院认为，在对第六条产生歧义的情况下，应将第六条、第十一条的内容结合起来整体上进行解释，才能符合当事人的真实意思表示，从第六条表述来看，不能得出出租人必须同意的结论，第十一条语义清楚，不存在其他解释可能，因此，应认定转租须经过孙芹芳同意，且第六条还明确约定了转让费不包括甲方使用的东西，即相当于5万元的标的。该5万元转让费，系双方对于租赁期间承租方使用该房屋中物品的费用，王秀霞提出孙芹芳应返还其交给孙芹芳的转让费，无合同依据，一审法院不予支持。双方约定的租赁期限自2016年11月26日至

双方之间房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于王秀霞在租赁期间的转租权问题，合同中约定了以下内容，即第六条“租赁期间，如果乙方经营不善，由乙方自行承担，在合同期内，乙方有权利转让或者转租，转让费由乙方所有，甲方同意，转让费不包括甲方使用的东西”，和第十一条“1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。（1）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；”王秀霞认为第六条意味着甲方是同意的，孙芹芳认为该句话漏掉了“应经”两个字，对第十一条的文义，双方没有异议。一审法院认为，在对第六条产生歧义的情况下，应将第六条、第十一条的内容结合起来整体上进行解释，才

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1365号上诉人（原审原告）：王秀霞，女，1971年10月22日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：史成涛，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙芹芳，女，1984年8月2日出生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：周荣生，江苏润诚律师事务所律师。上诉人王秀霞与被上诉人孙芹芳因房屋租赁合同纠纷一案……