房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终13555号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，本案中天元纵发公司向张某东出租的房屋，系未经批准建设的临时建筑，故张某东、天元纵发公司之间的租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。本案中房屋租赁合同无效，但张某东应向天元纵发公司支付房屋的占有使用费，具体标准可以参照租金标准。根据合同约定，张某东向天元纵发公司交纳的15万元系第一年的房租，张某东实际占用房屋的时间亦为一年。张某东支付的租金与应当向天元纵发公司支付的房屋占有使用费相当，故张某东要求对方返还15万元租金，没有法律依据，不予支持。张某东主张天元纵发公司违反了租赁合同第6.1条的约定，应当由天元纵发公司返还房租、承担违约责任并赔偿张某东损失。一审法院认为由于该租赁合同被确认无效，该合同约定的违约
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，本案中天元纵发公司向张某东出租的房屋，系未经批准建设的临时建筑，故张某东、天元纵发公司之间的租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。本案中房屋租赁合同无效，但张某东应向天元纵发公司支付房屋的占有使用费，具体标准可
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13555号上诉人（原审原告）：张某东，男，1984年8月25日出生，汉族，唐山程远化妆学校校长，住河北省唐山市路南区。委托诉讼代理人：刘宏宇，河北佳诚信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄天元纵发信息科技有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路93号天元名品五层588-2号。法定代表人：王峥，该公司总经理。上诉人张某东因与……