房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2676号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人订立的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行合同义务。林进依约将涉案商业用房交付给悦达公司装修、经营，悦达公司应依约履行给付租金义务，现悦达公司仅支付了保证金和部分租金，其余租金一直未付，悦达公司迟延履行合同主要义务，已构成根本性违约，致使林进不能实现合同目的，现林进要求解除其与悦达公司签订的《商业用房租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，一审法院依法予以支持。悦达公司辩解，双方之间的租赁合同已于2019年7月20日解除，并提交了信访事项的答复意见、短信聊天记录截图。一审法院经审查认为，双方的短信聊天中并未涉及合同解除事项；信访答复载明停工的原因是悦达公司在装修过程中相关手续不完善，并非是涉案房屋的本身原因导致合同根本无法履行，故悦达公司的辩解与事实不符，一审法院不予采信，双方之间的《商业用房租赁合同》自本案诉状送达之日（即2020年5月19日）起解除。《中华人民共和国合同法》第九

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人订立的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行合同义务。林进依约将涉案商业用房交付给悦达公司装修、经营，悦达公司应依约履行给付租金义务，现悦达公司仅支付了保证金和部分租金，其余租金一直未付，悦达公司迟延履行合同主要义务，已构成根本性违约，致使林进不能实现合同目的，现林进要求解除其与悦达公司签订的《商业用房租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，一审法院依法予以支持。悦达公司辩解，双方之间的租赁

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2676号上诉人（原审被告）：悦达健康产业发展有限公司，住所地江苏省盐城市开放大道北路36号。法定代表人：曾金林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆华，上海海朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林进，男，1972年10月19日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：于忠，滨海县现代农业园法律服务所法律工作者。上诉人悦达健……