房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终148号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方当事人于2014年9月5日签订的租赁合同已于2016年9月2日期间届满，作为房屋承租人的被上诉人一方，应当根据法律的规定和合同的约定将租赁之房屋返还给出租人徐寅、徐天罡一方。在租期届满前两个月，被上诉人已书面告知上诉人不再续租，要求其提前准备，如期交还房屋。然而租期届满时，上诉人却拒绝交房。在租赁合同期满终止后，虽然双方为房屋交接等问题产生争执，在上诉人未能交付房屋的情况下，发生被上诉人一方实施断电等行为，但是该行为并不必然导致上诉人返还房屋不能的结果。首先，被上诉人在其房屋租赁期满后，不再负有保障对上诉人占有的房屋用电的合同义务。其次，按照上诉人匡辉及其诉讼代理人的陈述，房门遥控钥匙至今实际为其一方所掌控，房门亦有应急开关装置，在被上诉人实施断电行为的第二天，其曾自行接通电源后进入房内清点物品，结合上诉人诉讼代理人提供的现场照片，即使按照现有的电源线路进

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方当事人于2014年9月5日签订的租赁合同已于2016年9月2日期间届满，作为房屋承租人的被上诉人一方，应当根据法律的规定和合同的约定将租赁之房屋返还给出租人徐寅、徐天罡一方。在租期届满前两个月，被上诉人已书面告知上诉人不再续租，要求其提前准备，如期交还房屋。然而租期届满时，上诉人却拒绝交房。在租赁合同期满终止后，虽然双方为房屋交接等问题产生争执，在上诉人未能交付房

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终148号上诉人（原审被告）：匡辉，男，1980年9月29日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：余莉萍（系匡辉岳母），女，1952年10月21日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：徐寅，男，1962年3月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：徐天罡，男，1988年5月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被……