房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第106号

原告刘鸿汐与被告董平签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定向原告支付租金。现被告至今为止未向原告支付2014年度租金，符合合同约定的解除条件，故对原告提出与被告解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告不具备再继续占用涉案房屋的合理事由，故对原告据此要求被告腾房的诉请，本院亦予以支持。关于原告要求被告给付欠付租金的诉讼请求，因双方在合同中明确约定租赁期为2013年4月28日至2018年3月27日，而被告向原告支付了一年租金20万元，原告亦予以认可，该租金支付期间应为2013年4月28日至2014年4月27日，现原告诉请被告给付欠付租金，应从2014年4月28日开始计算。关于租金计算标准，合同中明确约定房屋税后租金每年为20万元，原告要求按30万元／年、每天租金为822元的标准计算没有依据。关于原告诉请被告给付欠付水费2756.6元，因符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告给付物业费2013元，因原告主张的该期间物业费并未实际发生，且原告亦未证据证明其已预交该笔

原告刘鸿汐与被告董平签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定向原告支付租金。现被告至今为止未向原告支付2014年度租金，符合合同约定的解除条件，故对原告提出与被告解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告不具备再继续占用涉案房屋的合理事由，故对原告据此要求被告腾房的诉请，本院亦予以支持。关于原告要求被告给付欠付租金的诉讼请求，因双方在合同中明确约定租赁期为2013年4月28日至2018年3月27日，而被告向原告支付了一年租金20万元，原告亦予以认可，该租金支付期间应为2013

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第106号上诉人（原审被告）：董平，男，1957年3月3日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：刘鸿汐，男，2010年2月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。法定代理人：刘国权，男，1965年7月21日出生，汉族，自由职业者。委托代理人：曲春梅，女，1961年8月4日出生，汉族，沈阳市和平区新华法律服务所法律……