商品房预约合同纠纷 （2021）沪02民终6798号

川虹公司未尽通知义务与事实不符。一审中，韩春香、王强的证词可以证明事实，车振伟也认可韩春香告知其办理退款手续，证人的证言与车振伟的陈述相互印证。只不过车振伟认为韩春香在通知其退意向金同时，又说了“要等你就等”这句话，但韩春香当庭指出没有讲过也不可能讲过这句话。川虹公司已履行了通知义务，车振伟明知项目相关情况又不办理退还意向金手续，相应的责任应当由车振伟自行承担。要求川虹公司赔偿损失没有事实和法律依据。川虹公司与车振伟订立《购房意见书》时，4号楼项目尚未开工建造。嗣后车振伟也了解项目动迁及建造的相关情况。从2001年1月付了意向金后，项目即停滞开发长达整整五年的时间，车振伟是知道或应当知道项目停滞的状况，车振伟应当能预见到《购房意见书》存在无法履行的可能性。何况川虹公司还通过贴告示、打电话，并当面告知，在这种情况下产生的机会损失应当由车振伟自行承担。因此一审判决川虹公司赔偿车振伟10万元没有事实依据，但川虹公司愿意退还意向金及其相应的利息。请求支持川虹公司的上诉请求。针对川虹公司的上诉请求，车振伟辩称，川虹公司并未履行告知义务，故不同意川虹公司的上诉请求。车振伟向一审法院起诉请求：川虹公

川虹公司未尽通知义务与事实不符。一审中，韩春香、王强的证词可以证明事实，车振伟也认可韩春香告知其办理退款手续，证人的证言与车振伟的陈述相互印证。只不过车振伟认为韩春香在通知其退意向金同时，又说了“要等你就等”这句话，但韩春香当庭指出没有讲过也不可能讲过这句话。川虹公司已履行了通知义务，车振伟明知项目相关情况又不办理退还意向金手续，相应的责任应当由车振伟自行承担。要求川虹公司赔偿损失没有事实和法律依据。川虹公司与车振伟订立《购房意见书》时，4号楼项目尚未开工建造。嗣后车振伟也了解项目动迁及建造的相关情况。从2001年1月付了意向金后，项目即停滞开发长达整整五年的时间，车振伟是知道或应当知道项目停

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6798号上诉人(原审原告)：车振伟，男，1956年9月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：上海川虹房地产开发有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：章苏，执行董事。委托诉讼代理人：金鹤山，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：史美宗，上海众华律师事务所律师。上诉人车振伟因与上诉人上海川虹房地产开发有限公司(以下简……