房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03416号

黄文彬、代廷明签订的关于诉争房屋的《房屋租赁合同》系黄文彬与代廷明双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，黄文彬、代廷明应按照合同约定享受权利，履行义务。代廷明将诉争按照合同约定转租与刘国庆，其转租行为有效。刘国庆与黄文彬签订《房屋租赁合同》附2，依据附2的约定，代廷明将其在合同中的权利义务一并转让与刘国庆，刘国庆按照合同约定履行义务、享有权利。关于附2中约定“每年租金”标准问题。关于此租金标准问题，黄文彬、刘国庆对其理解存在争议。附2租金的表述“每年租金按照最新市场行情（参照本路段条件类似门面最近签订的每平方米单价，洋河中路71-83门面）确定。”对租金的标准约定不明确，现黄文彬与刘国庆也未签订新的租赁合同，对租金问题也没有达成一致意见，应视为黄文彬与刘国庆并未对重新签订租赁合同的租金标准进行约定。关于合同的截止时间问题。黄文彬认为合同在期限（2014年7月8日）届满后终止；刘国庆则认为合同的租赁期限截止日期为2017年7月8日，租金是续签合同的唯一条件。一审法院认为，依据附2“合同到期后”、“重新签订租赁合同”等字样的表述可以得出2014年7月8日合

黄文彬、代廷明签订的关于诉争房屋的《房屋租赁合同》系黄文彬与代廷明双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，黄文彬、代廷明应按照合同约定享受权利，履行义务。代廷明将诉争按照合同约定转租与刘国庆，其转租行为有效。刘国庆与黄文彬签订《房屋租赁合同》附2，依据附2的约定，代廷明将其在合同中的权利义务一并转让与刘国庆，刘国庆按照合同约定履行义务、享有权利。关于附2中约定“每年租金”标准问题。关于此租金标准问题，黄文彬、刘国庆对其理解存在争议。附2租金的表述“每年租金按照最新市场行情（参照本路段条件类似门面最近签订的每平方米单价，洋河中路71-83门面）确定。”对租金的标准

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03416号上诉人（原审原告、反诉被告）黄文彬。委托代理人傅镭，重庆合纵律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘国庆。委托代理人罗丹，重庆钜沃律师事务所律师。委托代理人李婷，重庆钜沃律师事务所律师。上诉人黄文彬与上诉人刘国庆房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年1月23日作出（2014）江法民初字第0619……