房屋租赁合同纠纷 （2016）川09民终713号

原、被告双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。杨绪树、宋素方依照合同约定向李春交付了租赁门面，李春亦应当按照合同约定支付门面租金。本案双方争议的焦点在于：双方约定的租金交付时间是下一租期开始前一个月还是每一租期届满前一个月？李春是否存在转租行为？对于门面租金的交付时间，双方在合同约定：租金每年提前一个月结算。对于该约定的理解双方存在截然相反的理解，杨绪树、宋素方认为该约定即为每年提前一个月交付下一年度租金，而李春认为该约定为每年租期届满前一个月支付当年度房屋租金。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条、六十二条之规定，合同双方就合同价款等没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案所涉的房屋租赁合同关系，按照房屋租赁租金交付习惯，均是先支付房屋租金再使用租赁房屋，故本案房屋租金交纳的时间应当理解为在下一年度租期开始前一个月支付下一年度租金，即李春应当在2015年11月1日前支付2015年12月1

原、被告双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。杨绪树、宋素方依照合同约定向李春交付了租赁门面，李春亦应当按照合同约定支付门面租金。本案双方争议的焦点在于：双方约定的租金交付时间是下一租期开始前一个月还是每一租期届满前一个月？李春是否存在转租行为？对于门面租金的交付时间，双方在合同约定：租金每年提前一个月结算。对于该约定的理解双方存在截然相反的理解，杨绪树、宋素方认为该约定即为每年提前一个月交付下一年度租金，而李春认为该约定为每年租期届满前一个月支付当年度房屋租金。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条、六十二条之规定，合同

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终713号上诉人（原审被告）：李春，男，1985年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：杨绪树，男，1942年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：宋素方，女，1946年5月14日出生，汉族。上诉人李春因与被上诉人杨绪树、宋素方房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初382号民事判决，向本……