房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终5549号

赵温虎、陈开群将房屋出租给郑卫，郑卫交付租金给赵温虎、陈开群，双方之间的租赁关系依法成立并生效，应受到法律的保护，双方当事人应按照协议的约定履行自己的权利义务。本案争议焦点为：1.赵温虎、陈开群持有的《房屋租赁协议书》上关于第十一条第三项“3.租金五年不增加，五年后按市场价与甲方协议确定”的约定对郑卫是否具有约束力？2.双方之间的租赁关系应当解除还是继续履行。焦点一。郑卫辩称，该条款对其没有约束力，是赵温虎、陈开群私自添加上去的。但是从郑卫2018年4月15日在该份《房屋租赁协议书》书写承诺书，其中部分内容为“我承诺该合同到期与甲方从（重）新协议租金为准”，以及2018年9月30日双方之间形成的《门面租赁调解协议书》，其中内容明确载明“根据双方2014年3月15日签订租房合同第十条规定，五年租金增价，五年后甲、乙双方按市场价每间118000元……”，可以推断，郑卫对争议的该条款内容是知晓的，并且认可的，故对郑卫的辩解不予采信，该争议条款对合同双方当事人具有约束力。焦点二。在本案中，郑卫要求继续履行合同，赵温虎、陈开群认为郑卫违反合同约定要求解除合同，其中一理由为郑卫擅自将房屋转租给他人

赵温虎、陈开群将房屋出租给郑卫，郑卫交付租金给赵温虎、陈开群，双方之间的租赁关系依法成立并生效，应受到法律的保护，双方当事人应按照协议的约定履行自己的权利义务。本案争议焦点为：1.赵温虎、陈开群持有的《房屋租赁协议书》上关于第十一条第三项“3.租金五年不增加，五年后按市场价与甲方协议确定”的约定对郑卫是否具有约束力？2.双方之间的租赁关系应当解除还是继续履行。焦点一。郑卫辩称，该条款对其没有约束力，是赵温虎、陈开群私自添加上去的。但是从郑卫2018年4月15日在该份《房屋租赁协议书》书写承诺书，其中部分内容为“我承诺该合同到期与甲方从（重）新协议租金为准”，以及2018年9月30日双方之间形成

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5549号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑卫，男，1977年10月31日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：刘泽前，贵州子尹律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵温虎，男，1955年2月27日出生，汉族，现住贵州省仁怀市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈开群，女，1956年5月17日出生，汉族，现住贵州省仁怀市。……