房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第524号

上诉人与被上诉人签订的商铺租赁合同及两份补充协议，均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方签订的两份补充协议中明确约定，商场应于2012年9月12日前全部装修完毕，且第一期须有115家店铺装修、上货并实际营业。上诉人于二审庭审中明确承认在约定时间内，商场营业店铺数量未达到协议要求，故原审认定上诉人已构成违约，并无不当。上诉人称商场装修系被上诉人要求，但未提供相应证据证明其主张，故本院对该上诉理由，不予采纳。上诉人对于要求扣减的水电费及管理费的数额未予明确，亦未提供相应证据，故其要求根据实际使用情况扣减水电费及管理费的要求，本院不予支持。双方签订的补充协议中明确约定租金从商场正式开业之日起计算，而商场始终未达到正式开业条件，故上诉人要求扣减已使用租金的上诉理由，于法无据，本院不予支持。双方合同中约定的违约金，不仅存在补偿性功能，也是对上诉人违约行为的惩罚，原审法院根据双方签订的补充协议之约定，判决上诉人返还被上诉人租金、经营保证金、水电押金、管理费，并支付总租金50%的违约金，符合合同约定及法律规定，予以维持。综上，原

上诉人与被上诉人签订的商铺租赁合同及两份补充协议，均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方签订的两份补充协议中明确约定，商场应于2012年9月12日前全部装修完毕，且第一期须有115家店铺装修、上货并实际营业。上诉人于二审庭审中明确承认在约定时间内，商场营业店铺数量未达到协议要求，故原审认定上诉人已构成违约，并无不当。上诉人称商场装修系被上诉人要求，但未提供相应证据证明其主张，故本院对该上诉理由，不予采纳。上诉人对于要求扣减的水电费及管理费的数额未予明确，亦未提供相应证据，故其要求根据实际使用情况扣减水电费及管理费的要求，本

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第524号上诉人（原审被告）：温州中缔商业管理有限公司。法定代表人：金益凡。委托代理人：薛剑。被上诉人（原审原告）：潘雪飞。委托代理人：叶恩慈。上诉人温州中缔商业管理有限公司因与被上诉人潘雪飞房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2013）温永瓯民初字第352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月5……