房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终864号

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行的；（二）债务标的不适于强制执行的或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。本案中，陈玉风租赁华南市场房屋用于经营黑豹轻卡货车办公使用，但因黑豹集团重组调整，不再供应货源，陈玉风遂向华南市场送达解除房屋租赁合同，并将钥匙交付华南市场。考虑到陈玉风不愿意继续履行租赁合同，该义务性质也不宜强制履行，租赁合同已无法实现，故判令解除陈玉风、华南市场双方所签订的房屋租赁合同。对华南市场不同意解除该合同的辩解意见，不予采纳。因陈玉风在2017年3月22日即将涉案房屋钥匙返还华南市场，故认定双方租赁合同解除日期为2017年3月22日。陈玉风主张解除租赁合同存在过错，故应当按照合同约定支付租金5%的违约金即1,500元。另外，陈玉风拒绝履行租赁合同致使华南市场至今未出租，故陈玉风应当赔偿华南市场部分租赁损失，华南市场也负有减少损失扩大的义务。根据双方过错程度，认定陈玉风应承担3个月的租金赔偿华南市场租赁损失为宜，核算为7,500元（30,000元÷1

陈玉风、新疆新怡发中润物资有限公司华南机械设备交易市场房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终864号上诉人（原审原告）：陈玉风，女，1961年12月24日出生，汉族，乌鲁木齐凯达建筑安装工程有限公司退休职工，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李强，新疆新勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆新怡发中润物资有限公司华南机械设备交易市场，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：朱斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：……