房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终891号

品善公司、陈经宇双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于合同主体，陈经宇主张其为公司利益签订合同，不应承担责任，品善公司对此表示不曾知悉。一审法院认为，《房屋租赁合同》为陈经宇签字确认，品善公司据此主张合同相对方为陈经宇符合法律规定。至于陈经宇所称因公司尚未成立，其实际代表公司订立合同，陈经宇可另寻法律途径解决。关于合同解除，根据《房屋租赁合同》约定，承租方迟延支付租金超过30日的，出租方可以解除本合同并收回租赁物。现陈经宇迟延支付租金超过30日，故品善公司享有解除权，一审法院予以确认品善公司虽于2019年9月发出律师函，但该律师函并未到达陈经宇，故一审法院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》自起诉状副本送达陈经宇之日即2020年4月16日起合同解除。合同解除后，陈经宇丧失继续使用涉案商铺的合同依据，其应向品善公司返还涉案商铺，故一审法院对于品善公司关于陈经宇搬离涉案商铺的请求予以支持。关于陈经宇欠缴租金的数额，陈经宇主张合同履行过程中品善公司给予了其一个月的免租期，品善公司对此予以认可，认

品善公司、陈经宇双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于合同主体，陈经宇主张其为公司利益签订合同，不应承担责任，品善公司对此表示不曾知悉。一审法院认为，《房屋租赁合同》为陈经宇签字确认，品善公司据此主张合同相对方为陈经宇符合法律规定。至于陈经宇所称因公司尚未成立，其实际代表公司订立合同，陈经宇可另寻法律途径解决。关于合同解除，根据《房屋租赁合同》约定，承租方迟延支付租金超过30日的，出租方可以解除本合同并收回租赁物。现陈经宇迟延支付租金超过30日，故品善公司享有解除权，一审法院予以确认品善公司虽于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终891号上诉人（原审被告）：陈经宇，男，汉族，1987年8月16日出生，住所地：广东省潮州市潮安区。被上诉人（原审原告）：深圳市品善投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道金田路3037号金中环商务大厦3801-1,统一社会信用代码:914403005586942164。法定代表人杨少东，总经理。委托代理人：麦冰冰，泰和泰（深圳……