房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终1465号

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《房屋租赁合同》和《补充协议》均是当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务。关于本案应否追加案外人谭某晖作为第三人参加诉讼的问题。其一，从【2015】深仲裁字第1516号裁决书查明的事实和裁决内容来看，可以确认方美春与谭某晖存在合作经营关系的事实，该合作经营关系与本案詹丰与方美春之间的房屋租赁合同关系分属不同的法律关系；其二，从涉案《合伙经营协议书》载明内容来看，方美春签订协议书之前已经自行向各小业主支付了五个月的租金，且于2015年12月31日直接向詹丰转账支付部分拖欠租金，可以认定涉案租赁房屋已实际交付方美春使用，至于具体系由方美春实际占有使用，还是作为方美春与谭某晖的合作经营场地使用并无实际影响；其三，涉案《合伙经营协议书》载明由谭某晖承担包括詹丰在内其他小业主的租金并由管理处代缴的相关内容是方美春与谭某晖之间的内部约定，不能推断得出谭某晖即系涉案租赁房屋的实际承租人的结论。由此，本案不需追加谭某晖作为第三人参加诉讼。关于方美春应如何承担民事责任的问题。其一，涉案租赁合同约定的租赁期限已于

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《房屋租赁合同》和《补充协议》均是当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务。关于本案应否追加案外人谭某晖作为第三人参加诉讼的问题。其一，从【2015】深仲裁字第1516号裁决书查明的事实和裁决内容来看，可以确认方美春与谭某晖存在合作经营关系的事实，该合作经营关系与本案詹丰与方美春之间的房屋租赁合同关系分属不同的法律关系；其二，从涉案《合伙经营协议书》载明内容来看，方美春签订协议书之前已经自行向各小业主支付了五个月的租金，且于2015年12月31日直接向詹丰转账支付部分拖欠租金，可以认定涉案租赁房屋已实际

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终1465号上诉人（原审被告）：方美春。委托诉讼代理人：蔡伟雄，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹丰。委托诉讼代理人：张晓顺，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈小玲，上海市君悦（深圳）律师事务所实习律师。上诉人方美春因与被上诉人詹丰房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院(2018)粤0303……