房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14358号

孔凌与徐振震就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。孔凌将系争房屋出租给徐振震，双方约定租房仅限居住，不允许用于办公、仓储、经商等用途。结合孔凌提供的系争房屋现场的照片和视频、物业的整改通知、临港新城住房保障中心的投诉热线流转单等证据，足以证明系争房屋在租用期间确有违反合同约定用于仓储的事实，且在诉讼期间徐振震亦未有整改举措，孔凌据此认为徐振震违反合同约定，要求解除合同，应予以准许。合同解除后，徐振震应将系争房屋交还孔凌，并支付占有使用系争房屋期间的租金或房屋使用费，孔凌要求参照合同的租金标准计算房屋使用费，应予以准许。徐振震缴纳孔凌的押金，孔凌同意退还，本案一并处理。由于徐振震违约致使涉案租赁合同解除，徐振震要求孔凌补偿其装修等各项损失的主张，于法无据，故不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除孔凌与徐振震2016年2月1日签订的《房屋租赁合同》；二、徐振震于判决生效之日起十日内将上海市浦东新区XX路XX弄XX

孔凌与徐振震就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。孔凌将系争房屋出租给徐振震，双方约定租房仅限居住，不允许用于办公、仓储、经商等用途。结合孔凌提供的系争房屋现场的照片和视频、物业的整改通知、临港新城住房保障中心的投诉热线流转单等证据，足以证明系争房屋在租用期间确有违反合同约定用于仓储的事实，且在诉讼期间徐振震亦未有整改举措，孔凌据此认为徐振震违反合同约定，要求解除合同，应予以准许。合同解除后，徐振震应将系争房屋交还孔凌，并支付占有使用系争房屋期间的租金或房屋使用费，孔凌要求参照合同的租金标准计算房屋使用费，应予以准许

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14358号上诉人（原审被告）：徐振震，男，1986年12月16日出生，汉族，户籍地山东省曹县。被上诉人（原审原告）：孔凌，女，1977年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张志（系被上诉人孔凌丈夫），男，1976年6月25日出生，汉族，住址同被上诉人孔凌。上诉人徐振震因与被上诉人孔凌房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……