房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终111号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据三元公司与北京市西郊农场签订的《上庄C14两限房项目占用国有土地搬迁综合补偿协议》，三元公司有权对外出租本案涉案厂房及院落，故三元公司与王建之间签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应严格依约履行各自合同义务。现王建在承租期内，在未取得三元公司书面同意及相关部门批准的情况下在院内对原有厂房擅自进行翻建、改建，根据实际翻改建情况可以认定已改变了房屋原有主体结构，构成违约，根据合同约定三元公司有权单方解除租赁合同并要求王建腾出涉案厂房及院落并返还给三元公司。故三元公司要求解除其与王建签订的租赁合同并要求王建将北京市海淀区原西郊农场机械厂东厂区3号院内的厂房和院落返还的诉讼请求，具备相应的事实和法律依据，法院予以支持。就杨×出具的《情况说明》，三元公司明确否认其公司同意王建对房屋翻建、改建，主张该《情况说明》属于杨×的个人行为，不予认可。双方租赁合同中明确约定承租方在未经出租方书面同意的情况下不得对地上物的主体随意改造，且三元公司在得知王建擅自违章建房的情况后已发函

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据三元公司与北京市西郊农场签订的《上庄C14两限房项目占用国有土地搬迁综合补偿协议》，三元公司有权对外出租本案涉案厂房及院落，故三元公司与王建之间签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应严格依约履行各自合同义务。现王建在承租期内，在未取得三元公司书面同意及相关部门批准的情况下在院内对原有厂房擅自进行翻建、改建，根据实际翻改建情况可以认定已改变了房屋原有主体结构，构成违约，根据合同约定三元公司有权单方解除租赁合同并要求王建腾出涉案厂房及院落并返还给三元公司。故三元公司要求

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终111号上诉人（原审被告）：王建，男，1979年3月26日出生。委托诉讼代理人：仇臻，北京智嵩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京三元嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇北京西郊农场三层302。法定代表人：管建国，董事长。委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颉，北京市建诚律师事务所实习律……