房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3629号

周丽芬与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，保欣公司未按约定足额支付2015年5月起的租金，且自2020年1月起未再依约支付租金，显已构成违约，应承担相应的违约责任。至于陈振杰、周晓飞、梁丽娜诉请要求解除双方的前述租赁合同，而且根据前述合同的约定，陈振杰、周晓飞、梁丽娜如欲解除合同的应提前三个月以书面通知周丽芬并取得周丽芬的书面同意。鉴于陈振杰、周晓飞、梁丽娜既未依约支付租金构成违约，又将案涉商铺交由案外第三人使用至今，故其无权要求解除合同，陈振杰、周晓飞、梁丽娜反诉要求解除合同，理据不足，一审法院不予支持。周丽芬诉请要求陈振杰、周晓飞、梁丽娜补足2016年12月起至2019年12月的租金合计71074元以及按约定的租金标准支付自2020年1月至6月的租金，理据充分，一审法院予以支持。保欣公司于2018年5月22日注销，陈振杰、周晓飞、梁丽娜没有提供证据证明已将公司清算事宜书面通知周丽芬，作为权利义务承继人应对保欣公司的债务承担责任。至于周丽芬诉请要求陈振杰、周晓飞、梁丽娜支付逾期支付租金的违约金

周丽芬与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，保欣公司未按约定足额支付2015年5月起的租金，且自2020年1月起未再依约支付租金，显已构成违约，应承担相应的违约责任。至于陈振杰、周晓飞、梁丽娜诉请要求解除双方的前述租赁合同，而且根据前述合同的约定，陈振杰、周晓飞、梁丽娜如欲解除合同的应提前三个月以书面通知周丽芬并取得周丽芬的书面同意。鉴于陈振杰、周晓飞、梁丽娜既未依约支付租金构成违约，又将案涉商铺交由案外第三人使用至今，故其无权要求解除合同，陈振杰、周晓飞、梁丽娜反诉要求解除合同，理据不足，一审法院不予支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3629号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈振杰，男，1954年9月19日出生，汉族，身份证住址浙江省宁海县。上诉人（原审被告、反诉原告）：周晓飞，男，1971年9月4日出生，汉族，身份证住址浙江省金华市婺城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁丽娜，女，1982年9月21日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。上述三上诉人共同委托诉讼代理……