房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3927号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，千府公司未向阅海公司支付租金，属于迟延履行主要债务且在阅海公司催告后仍未履行，千府公司的行为构成了根本违约，依据合同法的规定及租赁协议的约定“乙方如有拖欠租金超过一个月的，甲方有权终止协议，收回房屋”，阅海公司有权要求解除租赁协议并要求千府公司返还房屋，因此，一审法院对阅海公司要求解除与千府公司之间租赁协议及千府公司返还涉案房屋的诉讼请求依法予以支持。依据租赁协议的约定，千府公司应于2014年7月31日前、2015年3月10日前、2016年3月10日前分别支付当年租金15万元，千府公司已拖欠阅海公司三年租金合计450000元，千府公司在一审法院指定的举证期限内未能举证证明其向阅海公司交纳了租金，千府公司应当承担举证不能的责任，一审法院对千府公司辩称其向阅海公司支付2014年3月1日之后的租金依法不予采信。关于阅海公司主张的千府公司逾期支付租金产生的违约金，租赁协议约定千府公司拖欠租金按日5‰向阅海公司支付违约金，该约定超过了同期
摘要
3927连云港阅海商贸有限公司与连云港千府国际大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3927号上诉人（原审被告）：连云港千府国际大酒店有限公司。法定代表人：王建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志亮，该公司经理。委托诉讼代理人：刘武，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港阅海商贸有限公司。法定代表人：孙卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。上诉人连云港千府国际大酒店有限公司……