房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1402号

依法成立的合同应予保护。金粤华公司与伟栋公司签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方2007年12月3日签订的租赁合同中的租金（2016年3月15日至2017年3月14日租金）伟栋公司应于2016年3月15日前支付，虽然一审法院以其他执行案件为由冻结了该租金，但冻结的目的系在支付期限届满时不能向合同相对人直接支付租金，而不是可以违反合同约定不支付租金，伟栋公司在履行期限届满时应将该租金以提存法院的形式履行合同，而伟栋公司未予提存，直至2016年4月15日一审法院执行裁定提取租金后，才将租金交至法院，显然系违约行为，应承担违约责任。至于2009年10月1日租赁合同中的租金（2016年1月1日至2016年12月31日），伟栋公司应于2015年12月31日前支付，而伟栋公司直至一审法院2016年4月15日裁定提取后，才向法院直接支付租金，也违反了合同约定。根据约定，伟栋公司拖延支付租金30天以上，金粤华公司有权终止合同，且不再另行催告，由金粤华公司无偿收回该房屋，因此对金粤华公司要求解除合同并要求伟栋公司搬出承租房屋的诉讼请求，一审法院予

依法成立的合同应予保护。金粤华公司与伟栋公司签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方2007年12月3日签订的租赁合同中的租金（2016年3月15日至2017年3月14日租金）伟栋公司应于2016年3月15日前支付，虽然一审法院以其他执行案件为由冻结了该租金，但冻结的目的系在支付期限届满时不能向合同相对人直接支付租金，而不是可以违反合同约定不支付租金，伟栋公司在履行期限届满时应将该租金以提存法院的形式履行合同，而伟栋公司未予提存，直至2016年4月15日一审法院执行裁定提取租金后，才将租金交至法院，显然系违约行为，应承担违约责任。至于200

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1402号上诉人（原审被告）：南京伟栋商贸有限公司，住所地南京市江宁区东山街道潭园西路139号晨曦竹山花园A3-302。法定代表人：张正英，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏庭英，该公司员工。委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京金粤华投资管理有限公司，住所地南京江宁科学园天元东路56号。法定代表人：……