房屋租赁合同纠纷 （2014）内民终字第411号

双方当事人签订的租赁合同已因合同期限届满自然终止，双方当事人未就续租房屋达成一致，上诉人应当退还租赁的被上诉人房屋。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”之规定，上诉人要求被上诉人承担讼争房屋装修及配套设施设备费没有法律依据；双方当事人在房屋租赁合同中对房屋装修费用也明确约定与被上诉人无关，上诉人要求被上诉人承担讼争房屋装修及配套设施设备费也没有合同依据，并且上诉人对该费用也未提供充分证据予以证实；上诉人所称2014年4月至6月经营损失同样未提供相关证据予以证实，且2014年3月23日双方合同期限即已届满，2014年4至6月，上诉人对讼争房屋的占有使用已无合法依据，该期间的经营损失与被上诉人无关；另，上诉人在诉讼中也并未就其前述主张提出反诉。故上诉人要求被上诉人赔偿其讼争房屋装修及配套设施设备费以及2014年4月至6月三个月经营损失的主张缺乏事实和法律依据，不应支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法

双方当事人签订的租赁合同已因合同期限届满自然终止，双方当事人未就续租房屋达成一致，上诉人应当退还租赁的被上诉人房屋。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”之规定，上诉人要求被上诉人承担讼争房屋装修及配套设施设备费没有法律依据；双方当事人在房屋租赁合同中对房屋装修费用也明确约定与被上诉人无关，上诉人要求被上诉人承担讼争房屋装修及配套设施设备费也没有合同依据，并且上诉人对该费用也未提供充分证据予以证实；上诉人所称2014年4月至6月

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民终字第411号上诉人（原审被告）曾国文。被上诉人（原审原告）袁波。委托代理人汪胜（一般授权），四川融众律师事务所律师。上诉人曾国文因与被上诉人袁波房屋租赁合同纠纷一案，不服内江市市中区人民法院（2014）内中民初字2348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曾国文，被上诉人袁波及其委托代理人汪胜到庭参加……