房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2118号

北站茶城公司、周永添均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案北站茶城公司与周永添签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金14800元、水电押金1000元返还给周永添。周永添实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为7400元，物业服务费按照每月288元（8元×36平方米）计算。根据北站茶城公司提供的收费单上的水电费产生情况可以确定周永添使用涉案商铺至2013年4月底，故周永添应支付2013年3、4月的占有使用费14800元（7400元×2个月）、物业服务费576元（288元×2个月）、水电费1326元。2013年5月开始周永添未使用涉案商铺，北站茶城公司应及时收回涉案商铺以防止损失进一步扩大，北站茶城公司未及时收回涉案商铺，由此产生的使用费

北站茶城公司、周永添均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案北站茶城公司与周永添签订的《北站茶城一期B楼一层xx号商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，北站茶城公司应将租赁押金14800元、水电押金1000元返还给周永添。周永添实际使用了涉案商铺，应向北站茶城公司支付实际使用期间的使用费、物业服务费及水电费。使用费参照合同约定的租金标准计算即每月为7400元，物业服务费按照每月28

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2118号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市北站茶城投资管理有限公司。法定代表人谢书荣，总经理。委托代理人熊伟，广东龙昌律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）周永添。委托代理人吴文清，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市北站茶城投资管理有限公司（以下简称北站茶城公司）因与上诉人周永添房屋租赁合同纠纷一案，均不服深……