房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10594号

陆煜森自愿撤回其第二项诉请，应视为其对自身权利的合法处分，一审法院依法予以准许。根据陆煜森提交的《集体土地房产证》所载，商铺二楼为违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁协议书》中关于商铺二楼的约定无效。周晓琴所承租的商铺一楼为取得合法产权的建筑物，《租赁协议书》关于商铺一楼的相关约定合法有效，双方均应恪守履行。2019年4月30日，陆煜森向周晓琴发出《终止通知书》，要求解除双方签订的《租赁协议书》，其中载明的原因为“政府原因”。陆煜森、周晓琴签署的《租赁协议书》约定的解除合同条件包括“不可抗力、法律政策变动，造成无法履行”以及“遇国家、集体征用的，或生产社重新开发建筑的”。虽然文冲街道办于2019年4月12日发出《通知》，但该通知中仅明确了是对“黄埔东路两侧及文涌流域散乱污场所进行清理整治和关停取缔”，陆煜森并未提交相关政府文件，或其与有关政府部门或上一手出租人就商铺拆除达成的协议等证据，以证明其提出解除合同所称的“政府原因”即为合同约定解除情形。故对于陆煜森称其依据《租赁协议书》的约定解除双方签署的《租赁

陆煜森自愿撤回其第二项诉请，应视为其对自身权利的合法处分，一审法院依法予以准许。根据陆煜森提交的《集体土地房产证》所载，商铺二楼为违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《租赁协议书》中关于商铺二楼的约定无效。周晓琴所承租的商铺一楼为取得合法产权的建筑物，《租赁协议书》关于商铺一楼的相关约定合法有效，双方均应恪守履行。2019年4月30日，陆煜森向周晓琴发出《终止通知书》，要求解除双方签订的《租赁协议书》，其中载明的原因为“政府原因”。陆煜森、周晓琴签署的《租赁协议书》约定的解除合同条件包括“不可抗力、法律政策变动，造成无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10594号上诉人（原审被告）：周晓琴，女，1972年10月15日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：祝胜满，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆煜森，男，1957年1月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：汪少兵，广东格林律师事务所律师。上诉人周晓琴因与被上诉人陆煜森房……