房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2010号

本案之争议焦点为：1、涉案商铺租赁期限届满后交还商铺的主体是谁；2、涉案商铺是否达到了交铺标准。针对焦点一，本案中李元平分别与三木公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，与阳明公司签订了《商铺租赁协议》。李元平在签订买卖合同后，支付了相应对价，取得了商铺的所有权，并且将该商铺出租给了阳明公司。因此，三木公司已经履行了买卖合同之交付义务。根据《商铺租赁协议》的约定：租赁期满时，双方如须续约，可按当时市场租金签订新合同，双方如不续约，阳明公司则按当时国家及消防部门的有关规定将商铺隔断，交还李元平自行经营。因此，李元平商铺在租赁期限届满后，未进行续租的，交还商铺的主体应为阳明公司。李元平方主张交还商铺的主体为三木公司，但三木公司系买卖合同的出卖人，而非租赁合同的承租人，并且其也未占有使用该商铺，因此不负有返还租赁物之义务。因此，对李元平要求三木公司交付商铺的请求，一审法院不予支持。针对焦点二，根据《商铺租赁协议》的约定，交还商铺的标准为：阳明公司按照当时国家及消防部门的有关规定将商铺隔断，交还李元平自行经营。本案已经查明，阳明公司已按相应规定对商铺进行了隔断，因此已经达到了相应的交铺标准。李元平

本案之争议焦点为：1、涉案商铺租赁期限届满后交还商铺的主体是谁；2、涉案商铺是否达到了交铺标准。针对焦点一，本案中李元平分别与三木公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，与阳明公司签订了《商铺租赁协议》。李元平在签订买卖合同后，支付了相应对价，取得了商铺的所有权，并且将该商铺出租给了阳明公司。因此，三木公司已经履行了买卖合同之交付义务。根据《商铺租赁协议》的约定：租赁期满时，双方如须续约，可按当时市场租金签订新合同，双方如不续约，阳明公司则按当时国家及消防部门的有关规定将商铺隔断，交还李元平自行经营。因此，李元平商铺在租赁期限届满后，未进行续租的，交还商铺的主体应为阳明公司。李元平方主张交还商铺的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2010号上诉人(原审原告):李元平,女,1972年2月16日出生,汉族。委托诉讼代理人：李庆，重庆嘉能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆三木实业有限责任公司，住所地重庆市大渡口区九宫庙街道钢花路728号，统一社会信用代码91500104202993696P。法定代表人：唐建国，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：重庆阳明物业管……