土地租赁合同纠纷 （2019）湘1125民初1233号
裁判要旨
从原、被告以及被告与第三人签订合同的内容来看，被告与第三人之间为土地租赁合同关系，原告与被告之间为土地转租合同关系。 综合本案各方当事人的诉请及答辩意见，本案确认本案的争议焦点为：一是原告陈书兵、周嘉凤的转让费15万元是否应予返还；二是如果应予返还，由谁返还。 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，本案杜春耕未经原出租人高泽源水泥厂同意，且合同也未约定杜春耕有权将承租的土地自行转租的情况下，将土地擅自转租给二原告办石灰厂，改变了原承租土地的用途，高泽源水泥厂一方面当面制止二原告在涉案土地上做建厂准备工作，一方面在知道杜春耕转租行为后立即将财务室收取的原告周嘉凤5万元租金予以退还，都说明高泽源水泥厂不同意转租，对该转租行为不予认可。 杜春耕与陈书兵、周嘉凤签订的《关于转让允山高泽源水泥厂内制碳厂土地承包合同》虽然成立，但因第三人不同意转租，对被告的转租行为不认可，该合同确定不发生效力，在客观上无解除的必要。 根据相关规定，民事行为确定不发生效力，行为人因此取得的财产，
摘要
陈书兵、周嘉凤等与杜春耕等土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1125民初1233号原告：陈书兵,男,汉族,1983年6月13日出生，住湖南省道县。 原告：周嘉凤,男,汉族,1989年5月8日出生，住湖南省道县。 两原告共同委托诉讼代理人：何丽辉，湖南兆美律师事务所律师，一般授权代理。 被告：杜春耕，男，汉族，1971年2月21日出生，住湖南省江永县。 被告：江永汇永生物科技有限公司，统一社会信用代码914……