债权人撤销权纠纷 （2015）邯市民一初字第10号

服装厂与赵树文所签订的《房屋买卖合同》项下的土地，主要部分是国有划拨土地。还有0.8亩土地所有人是原告施庄社区居委会。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，以及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。服装厂与赵树文订立房屋买卖合同时及诉至法院前没有经有批准权的人民政府批准转让，所订《房屋买卖合同》涉及划拨国有土地部分的房屋，属于无效；该《房屋买卖合同》所涉0.84亩土地使用权人是原告施庄社区居委会，所以双方转让该土地上的房屋时也需要经施庄村委会同意。起诉时双方未征得施庄村委会意见，也不能认定为有效。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：撤销永年县人民法院（20110永民再字第8号民事判决和邯郸市中级人民法院（2

服装厂与赵树文所签订的《房屋买卖合同》项下的土地，主要部分是国有划拨土地。还有0.8亩土地所有人是原告施庄社区居委会。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，以及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。服装厂与赵树文订立房屋买卖合同时及诉至法院前没

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一初字第10号原告永年县临洺关施庄社区居民委员会。法定代表人马培禄，系居委会主任。委托人代理人王海林，河北江正律师事务所律师。被告永年县胜利服装厂。住所地，永年县临洺关镇南河街。法定代表人杨培然，系该厂厂长。委托代理人李玉东，系永年县胜利服装厂职员。委托代理人石雪，河北三和时代律师事务所律师。被告赵树文。委托代理人温玉泉，紫微星律师事务所……