房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终5084号

关于本诉，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》系双方当事人自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告以被告交付的租赁房屋面积与合同约定面积相差123平方米及被告未履行招商手册宣传的承诺为由主张解除双方签订的《补充协议》及《补充协议二》，而双方在《房屋租赁合同》中载明：“本合同签订前，原告已对租赁房屋进行过实地视察，清楚了解租赁房屋的现状，确认被告提供的租赁物业建筑面积约为633平方米”，原告也未提交有效证据证实租赁房屋面积与合同约定面积存在差异，而被告的招商手册仅是宣传，不能作为合同的义务，故原告要求解除双方签订的《补充协议》及《补充协议二》的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。关于房屋租金，原告主张月租金为54860元，被告主张为82290元，因双方在《房屋租赁合同》中约定建筑面积为633平方米，在《补充协议二》中约定租金单价为每平方米130元，故确认月租金为82290元。原告已向被告交付的租金493740元系按月租金82290元计算的自2015年5月15日起至2015年11月14日止共计6个月的租金，故原告

关于本诉，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》系双方当事人自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告以被告交付的租赁房屋面积与合同约定面积相差123平方米及被告未履行招商手册宣传的承诺为由主张解除双方签订的《补充协议》及《补充协议二》，而双方在《房屋租赁合同》中载明：“本合同签订前，原告已对租赁房屋进行过实地视察，清楚了解租赁房屋的现状，确认被告提供的租赁物业建筑面积约为633平方米”，原告也未提交有效证据证实租赁房屋面积与合同约定面积存在差异，而被告的招商手册仅是宣传，不能作为合同的义务，故原告要求解除双方签订的《补充

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5084号上诉人（原审原告，反诉被告）：韩懿，男，汉族，1982年11月20日出生。委托诉讼代理人：吕海波，云南里程律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：付玲，云南里程律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告，反诉原告）：云南鲁胜投资有限公司。住所地：云南省昆明市高新区海源北路*号招商大厦办公室。法定代表人：杨鲁，……