房屋租赁合同纠纷 榆中法民一终字第00238号

本案双方签订的《摊位租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应当承担相应的违约责任。合同签订后，高某某向塞上腾飞公司交纳了第一年度前6个月租赁费13165（免收4个月租金），对后期所产生的房屋租赁费未按期限交纳，构成违约。根据合同第二条第二款第七项的约定，高某某逾期交纳租金，塞上腾飞公司有权解除合同，故对塞上腾飞公司要求与高某某解除房屋租赁合同的请求，依法予以支持。现高某某拖欠第一年度后6个月房屋租赁费39494，故对塞上腾飞公司要求高某某支付房屋租赁费30388元的诉请，依法予以支持。塞上腾飞公司要求高某某支付2011年度取暖费2775元的诉请，因双方在房屋租赁合同中未约定收取暖气费的金额标准，塞上腾飞公司仅提供收取暖气费通知书，因该证据形式单一又无相关合法有效证据予以佐证，塞上腾飞公司应承担举证不能的法律后果，故该请求依法不予支持。塞上腾飞公司诉请要求高某某给付房屋装修费3500元的请求，因双方在租赁合同中未有约定由高某某承担，故该请求本院不

本案双方签订的《摊位租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应当承担相应的违约责任。合同签订后，高某某向塞上腾飞公司交纳了第一年度前6个月租赁费13165（免收4个月租金），对后期所产生的房屋租赁费未按期限交纳，构成违约。根据合同第二条第二款第七项的约定，高某某逾期交纳租金，塞上腾飞公司有权解除合同，故对塞上腾飞公司要求与高某某解除房屋租赁合同的请求，依法予以支持。现高某某拖欠第一年度后6个月房屋租赁费39494，故对塞上腾飞公司要求高某某支付房屋租赁费

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书榆中法民一终字第00238号上诉人（原审原告）榆林市塞上腾飞建材有限公司。法定代表人常某某，该公司总经理。委托代理人徐某某，陕西富能律师事务所律师。委托代理人董某某，陕西富能律师事务所律师。上诉人（原审被告）高某某。上诉人榆林市塞上腾飞建材有限公司、上诉人高某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00554号民事判决，向本院提……