房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1111号

原告与被告黄海军双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，属有效合同，应受国家法律保护。在房屋租赁期间届满后，被告黄海军继续使用租赁物，原告农行襄阳分行没有提出异议，并收取了房屋租赁费至2013年12月，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告均有权随时要求解除合同，故原告农行襄阳分行于2014年3月l7日通知被告解除了房屋租赁合同，该通知到达被告之日即生效。即原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，原告再诉请法院解除，已无必要。原告农行襄阳分行诉请被告向原告支付从2014年1月1日至被告将房屋腾空返还给原告之日止，按照每月355元的标准计算的逾期腾房占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告农行襄阳分行诉请被告向原告支付逾期腾房违约金4260元，逾期交纳租金滞纳金426元，合计4686元的诉讼请求，明显超出法律规定，酌定为全年租金的20%为宜，即852元。被告黄海军在本案诉讼中提出要对原告进行反诉，但并未向本院提交反诉状，也未缴纳反诉费用，故对其在本案中的反诉请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百

原告与被告黄海军双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，属有效合同，应受国家法律保护。在房屋租赁期间届满后，被告黄海军继续使用租赁物，原告农行襄阳分行没有提出异议，并收取了房屋租赁费至2013年12月，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告均有权随时要求解除合同，故原告农行襄阳分行于2014年3月l7日通知被告解除了房屋租赁合同，该通知到达被告之日即生效。即原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，原告再诉请法院解除，已无必要。原告农行襄阳分行诉请被告向原告支付从2014年1月1日至被告将房屋腾空返还给原告之日止，按照每月355

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1111号上诉人（原审被告）：黄海军，男。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司襄阳分行。住所：襄阳市襄城区檀溪路*****号。代表人：李捷，中国农业银行股份有限公司襄阳分行行长。委托诉讼代理人：宋新生，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：张龙，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般授权。上诉人黄海军因……