房屋租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第68号

余德明与ＸＸ英于2013年7月2日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的租赁协议期限已届满，租赁合同的权利义务自然终止，嗣后，余德明是否续租既不告知ＸＸ英，也不同意搬走，亦不交纳租金。对此，ＸＸ英提出解除双方于2013年7月2日签订的《房屋租赁协议》的理由成立，予以支持。合同解除后，余德明应当将租赁物退还给ＸＸ英。余德明在合同租赁期届满后，超期使用租赁物的租金仍然按双方租赁协议的约定支付，即每月租金9080.00元÷12=756.67元，以实际占用天数计算即从2014年7月4日起至余德明腾空退还给ＸＸ英之日止。余德明应当支付其超期租住房屋期间至腾空退还房屋时止尚欠的电费、水费，以实际电表、水表的度数为准。余德明提出，在租赁期间，由于2014年4月13日天降暴雨，雨水流入余德明租住的房屋内，家里的财物被雨水淹没，造成了一定的经济损失。余德明以ＸＸ英未赔偿其损失为由拒绝腾空退还房屋并拒绝交纳超期使用房屋的租金及水、电等费用的理由不能成立。余德明因雨水淹没财物所遭受的

余德明与ＸＸ英于2013年7月2日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的租赁协议期限已届满，租赁合同的权利义务自然终止，嗣后，余德明是否续租既不告知ＸＸ英，也不同意搬走，亦不交纳租金。对此，ＸＸ英提出解除双方于2013年7月2日签订的《房屋租赁协议》的理由成立，予以支持。合同解除后，余德明应当将租赁物退还给ＸＸ英。余德明在合同租赁期届满后，超期使用租赁物的租金仍然按双方租赁协议的约定支付，即每月租金9080.00元÷12=756.67元，以实际占用天数计算即从2014年

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第68号上诉人（原审被告）余德明，男，1972年6月29日出生，侗族，居民，现租住贵州省黎平县XXX。身份证号码：XXX。被上诉人（原审原告）ＸＸ英，女，1968年8月26日出生，侗族，居民，现住贵州省黎平县XXX。身份证号码：XXX。上诉人余德明与被上诉人ＸＸ英房屋租赁合同纠纷一案，不服黎平县人民法院（2014）黎民初……