房屋租赁合同纠纷 （2016）川10民终468号

李绍明、成昆签订的租赁合同，合法有效，应受法律保护。李绍明将讼争房屋交付成昆使用，成昆应按照合同约定支付房屋租金。李绍明曾在成昆已交纳2-4月租金的情况下要求成昆支付2-4月的租金，成昆权予以拒绝，但成昆应向李绍明交纳未付即5-7月的房租，李绍明提出的要求成昆按照1,700元/月支付2015年5月起的房屋租金的诉讼请求，合法有据，予以支持；李绍明、成昆虽在合同中约定了每日1%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、最高人民法院《关于使用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，原告未提供实际损失的依据，本院认为违约金以银行同期贷款利率计算为宜。成昆无正当理由拒付租金，李绍

李绍明、成昆签订的租赁合同，合法有效，应受法律保护。李绍明将讼争房屋交付成昆使用，成昆应按照合同约定支付房屋租金。李绍明曾在成昆已交纳2-4月租金的情况下要求成昆支付2-4月的租金，成昆权予以拒绝，但成昆应向李绍明交纳未付即5-7月的房租，李绍明提出的要求成昆按照1,700元/月支付2015年5月起的房屋租金的诉讼请求，合法有据，予以支持；李绍明、成昆虽在合同中约定了每日1%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川10民终468号上诉人（审被告、反诉原告）成昆，男，汉族，1963年8月23日出生，住四川省内江市东兴区椑木镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）李绍明，男，汉族，1955年10月21日出生，住四川省内江市市中区白马镇。委托代理人高建超，男，汉族，1963年10月19日出生，住四川省内江市市中区ＸＸ街，系内江市市中区白马法律服务所法律工作者。上诉……