房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终598号

依法订立的合同具有法律约束力。瑞格公司与天创公司合作建房，瑞格公司取得15年承租权，诉争房屋建成后，瑞格公司经向天创公司备案，将该房屋出租给张利金使用。双方签订《房屋租赁协议》，租赁期限超过瑞格公司原有承租期限部分无效。瑞格公司依约交付了租赁房屋，张利金亦支付了相应租金，双方均履行了合同，该合同其他条款系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应属有效。2010年6月25日，建兴公司向张利金发出《确认函》，书面告知张利金由其承继瑞格公司的合同权利义务，虽然瑞格公司未在确认函上盖章确认，但瑞格公司及张利金均未提出异议，且建兴公司已实际代替瑞格公司继续履行了租赁合同，张利金亦向建兴公司自行交纳了三年租金，故原瑞格公司与张利金所签《房屋租赁协议》中，瑞格公司的合同权利义务已转让给建兴公司，法院予以认定。张利金主张建兴公司不具备合同权利，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。虽然租赁标的物尚未取得相关权属证照，但在双方签订合同之前，瑞格公司已向合作方天创公司就租赁事宜书面备案，签订合同后，瑞格公司亦依合同约定实际交付了租赁房屋，张利金已实际占有使用租赁房屋，应当按照合同约定支付租金。张利金称瑞格

依法订立的合同具有法律约束力。瑞格公司与天创公司合作建房，瑞格公司取得15年承租权，诉争房屋建成后，瑞格公司经向天创公司备案，将该房屋出租给张利金使用。双方签订《房屋租赁协议》，租赁期限超过瑞格公司原有承租期限部分无效。瑞格公司依约交付了租赁房屋，张利金亦支付了相应租金，双方均履行了合同，该合同其他条款系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应属有效。2010年6月25日，建兴公司向张利金发出《确认函》，书面告知张利金由其承继瑞格公司的合同权利义务，虽然瑞格公司未在确认函上盖章确认，但瑞格公司及张利金均未提出异议，且建兴公司已实际代替瑞格公司继续履行了租赁合同，张利金亦向建兴公司自行交纳了

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终598号上诉人(原审被告)：张利金,女，1971年5月19日出生，汉族，北京交城山饭店有限公司执行董事，住山西省交城县。委托代理人：杜立新，北京市安诺律师事务所律师。委托代理人：曹春香，山西晋范律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京建兴隆达商贸有限公司，住所地北京市丰台区六里桥南里甲5号。法定代表人：郑淑霞，总经理。委托代理人：刘焱……