房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10354号

系争房屋系大棚、简易棚，未取得建设工程规划许可证，双方就系争房屋签订的租赁合同应确认为无效。虽然合同无效，大术公司实际使用系争房屋，也应向永乐公司支付使用期间的房屋使用费和水电费。大术公司辩称永乐公司承诺免除欠款的意见，缺乏相关证据，一审法院难以采信。永乐公司要求大术公司支付欠款的请求，一审法院予以支持。因合同无效，关于违约金的条款相应无效，永乐公司主张的违约金请求，一审法院不予支持。永乐公司同意返还押金，一审法院予以确认。据此，一审法院作出判决：一、永乐公司与大术公司就上海市宝山区沪太路XXX号XXX、XXX号楼旁大棚签订的《房屋租赁合同》无效；二、大术公司于判决生效之日起十日内，向永乐公司支付房屋使用费和水电费49,131.42元；三、永乐公司于判决生效之日起十日内，向大术公司返还押金8,166元；四、驳回永乐公司的其余诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明：一审中，永乐公司提供了本市沪太路XXX号房屋的产权证，及产权人上海永乐股份有限公司出具的《授权暨声明书》，该声明书的内容主要为：上海永乐股份有限公司曾授权永

系争房屋系大棚、简易棚，未取得建设工程规划许可证，双方就系争房屋签订的租赁合同应确认为无效。虽然合同无效，大术公司实际使用系争房屋，也应向永乐公司支付使用期间的房屋使用费和水电费。大术公司辩称永乐公司承诺免除欠款的意见，缺乏相关证据，一审法院难以采信。永乐公司要求大术公司支付欠款的请求，一审法院予以支持。因合同无效，关于违约金的条款相应无效，永乐公司主张的违约金请求，一审法院不予支持。永乐公司同意返还押金，一审法院予以确认。据此，一审法院作出判决：一、永乐公司与大术公司就上海市宝山区沪太路XXX号XXX、XXX号楼旁大棚签订的《房屋租赁合同》无效；二、大术公司于判决生效之日起十日内，向永乐公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10354号上诉人(原审被告)：上海大术包装制品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱川兰，经理。被上诉人(原审原告)：上海永乐座椅有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：葛疏敏，董事长。委托诉讼代理人：夏萃芳，上海市申中律师事务所律师。上诉人上海大术包装制品有限公司(以下简称“大术公司”)因与被上诉人上海永乐座椅有限公司(以下……